为了规范房屋维修，提高维修工作质量，最终提高业主对维修的满意度，特制定维修中的成品保护方案，以指导维修施工，保证维修顺利开展，同时保证各种成品，尤其是业主的装饰装修完好无损。

本成品保护要求，适用于入伙后的所有阶段的维修工作。

1、房屋外部维修：

外墙、屋面、露台维修:  

1）需依据天气条件安排维修工作，维修前及维修中,须关注天气预报。

2）天气预报有雨、雪等天气时,不得拆除屋面、露台的防水层，并不得拆除外墙装饰层。

3）维修过程中,常备防雨布等措施，如果遇到突发性天气，必须即时做好遮盖等防雨措施,如果渗漏已经影响到业主，则维修主管必须亲临现场安排，并在物业协助下，做好安抚业主工作。  

4）外立面搭设脚手架，如位于业主庭院内，须提前征得业主许可，并做好安全防护工作。

5）外墙维修及搭设脚手架维修，需提前通知施工范围及脚手架范围业主关好窗户，并做防盗提示。

6）维修过程中产生的建筑垃圾,不得从业主室内运走。

7）外墙修补前，应检查外墙涂料施工时可能对周边造成污染的物品、门窗以及周边园林，做好遮盖保护措施。

2、地下外墙维修：

 1）除业主同意外，在业主院内维修须另外安排堆土场地，不得将开挖土方就地堆放。

2）在业主院内维修，除去必要的工作面外，不得随意扩大工作面，对园路等需用胶合板覆盖保护。

3）人员、材料、垃圾不得在业主室内出入，须从后院栅栏处架设人字梯出入。

3、已装修业主室内维修:  

• 一般问题

1） 入户前全面检查维修部位及施工路线周边物品，如发现损坏，须拍照记录并由业主确认。

2）工人带鞋套出入。

3）需随身携带小块地毯放置工具、备件、材料等物品。

• 中等问题

1） 入户前全面检查维修部位及施工路线周边物品，如发现损坏，须拍照记录并由业主确认。

2）工人带鞋套出入。

3）需随身携带小块地毯放置工具、备件、材料等物品。

4）如牵涉切割石材、地砖及湿作业，应对施工范围及施工通道地面、墙面全部或部分进行保护，做法见“严重问题”条款下地面保护，墙面保护。

• 严重问题

1） 入户前全面检查维修部位及施工路线周边物品，如发现损坏，须拍照记录并由业主确认。

2）地面保护：（含木楼梯）

须对施工通道及施工范围内先用地毯满铺,再用塑料薄膜 (厚度3mm以上)或彩条布等材料满铺。

3）墙面保护：

须对施工范围及通道范围内墙壁全部保护，采用塑料薄膜 (厚度3mm以上)满铺，为避免边缘固定污损墙面，边缘采用5CM宽木条紧顶墙地，胶带等物固定其上。

4）户内门、门套保护：

如果可能，尽量将施工范围及通道范围内门扇拆下，用塑料薄膜 (厚度3mm以上)包裹后，靠墙放置。如果不能拆除，则用塑料薄膜包裹后，再用胶合板保护，或用EPS板保护。

门套用塑料薄膜包裹后，再用硬纸板或EPS板保护,以免磕碰。

包裹材料粘贴固定采用美纹纸，避免使用胶带造成业主装饰污染。

5）家具、装饰品、电器的保护（含木楼梯扶手）

施工前,将家具、灯具、饰品等物移至指定地点，用薄膜包裹后，再覆盖彩条布或塑料薄膜遮盖保护。

电器应用软布保护，或塑料薄膜保护。（木楼梯扶手与电器保护措施一致）